Статьи
/ Статьи

Жилье эконом-класса в РФ может исчезнуть

Пятиэтажные дома в Москве

МОСКВА, 11 окт - ПРАЙМ, Наталья Карнова. Госдума в первом чтении приняла законопроект, отменяющий привычный многим россиянам термин "жилье эконом-класса". Вместо него, согласно документу, Минстрой будет устанавливать требования к стандартному жилью. Де-факто это то же самое, что эконом-класс, но последний термин вскоре может исчезнуть. По словам  замглавы Минстроя РФ Никиты Стасишина, слова "дешевый" и "эконом-класс" "обидны для наших граждан". Таким образом, жилье может называться доступным, но не дешевым, считают в министерстве.

Ранее сообщалось, что депутаты могут заменить термин "жилье эконом-класса" для стимуляции строительства. В целом по стране в январе-августе 2017 года было введено в эксплуатацию в общей сложности 39,7 млн кв.м, что на 7,3% меньше, чем в аналогичный период 2016 года, свидетельствуют данные Росстата. При этом из десяти регионов, где за восемь месяцев была введена почти половина (46%) всего жилья в стране, лишь в трех было зафиксировано увеличение темпов строительства. 

ПЛАТА ЗА КОМФОРТ

Эксперты, опрошенные "Прайм", констатируют, что на данном этапе речь идет только о переименовании жилья эконом-класса в стандартное жилье. "При этом никакой официальной классификации на рынке не существует. И зачастую сложно понять, к какому именно сегменту относится тот или иной проект, так как в кризисное время многие черты, присущие одному классу, встречаются и в других. Чаще всего, на фоне конкурентной борьбы между участниками рынка, происходит слияние границ между эконом- и комфорт-классом", - рассуждает гендиректор компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Наталья Шаталина. Именно эти два класса условно принято относить к массовому жилью.

По словам эксперта, эконом-класс, в первую очередь, подразумевает панельное домостроение. В Москве эконом-класс также означает удаленную территорию от центра – районы за МКАД, непосредственно прилегающие к МКАД, с неблагоприятной экологической обстановкой и т.п. К тому же в экономклассе нет особых требований к благоустройству, озеленению, безопасности, обеспеченности машино-местами, высоте потолков и другим критериям комфортности для проживания. В некоторых проектах довольно ограничен продуктовый ряд – отсутствие разнообразия по планировкам. 

Напротив, проекты комфорт-класса возводятся по монолитной технологии домостроения, в локациях с более удачным расположением, нежели эконом-класс. Обязательным требованием к проектам комфорт-класса является улучшенная отделка мест общего пользования. Сейчас застройщики зачастую стали включать подземный паркинг, пусть и с невысокой обеспеченностью машино-местами, но он в любом случае есть. В таких домах соблюдаются требования по безопасности – консьерж, домофон, иногда огороженная территория, в некоторых проектах и вовсе реализуется концепция "двор без машин".  Высота потолков после ремонтных работ составляет не менее 2,7 метров. Есть требования к площади кухни – от 9 кв.м, в многокомнатных квартирах – от 10-11 кв.м. Лифты предполагаются импортного производства, рассказывает Шаталина. 

На столичном рынке жилья проектов эконом-класса практически нет, отмечает в этой связи управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая. Исключение составляет микрорайон "Некрасовка" за пределами МКАД. В данном проекте действительно относительно низкий ценник, но при этом есть поликлиника, 4 детских сада, школа. По этим параметрам данный проект не уступает современному комфорт-классу. Поэтому граница между сегментами действительно размытая, в кризис практически все классы жилья пережили конвергенцию, сблизившись по своему качественному наполнению", - согласна она. 

Особняком стоят бизнес- и премиум-класс, которые предполагают жилье повышенной комфортности. Как правило, оно находится в центре или близлежащих районах, а в случае премиум-класса речь идет о тихом историческом центре города. Предполагается индивидуальный архитектурный проект, материалы для строительства – кирпич, монолитный бетон, обязательна улучшенная отделка (в случае наличия), свободная планировка, повышенные метражи квартир при ограничении их общего числа в доме. Как правило, предполагается охраняемая территория с круглосуточной охраной и видеонаблюдением, наземная и/или подземная парковка, ландшафтный дизайн на территории. Но и ценник на жилье в таких домах в 2-3 раза выше, чем в массовых проектах.

НОВЫЕ СТАНДАРТЫ

Новое название будет задействовано в стандартах жилья, которые Минстрой скоро представит на широкое обсуждение. Глава министерства Михаил Мень в среду сообщил, что в России объявлен международный конкурс дизайн-проектов стандартного жилья и жилой застройки. Финалисты будут объявлены в феврале 2018 года.

Однако говорить о том, что "стандартное" жилье будет в чем-то лучше прежнего "эконома", пока рано. Можно предположить, что среди стандартов качества будет прописано использование исключительно современных модернизированных панельных серий, которые уже активно применяются в Московском регионе, говорит Шаталова. 

Но едва ли эти стандарты будут носить директивный характер, ведь сложно представить, что все застройщики смогут, скажем, сдавать жилье с отделкой, необходимость которой обещают прописать в требованиях, рассуждает Литинецкая. "На мой взгляд, федеральные чиновники, принимая решение о создании более продвинутых и современных стандартов, в основном опираются на опыт столичного рынка жилья. Действительно, в Москве качество новостроек массового сегмента сделало заметный рывок вперед за последние 3-5 лет. Однако в регионах по-прежнему чаще всего возводятся типовые проекты с минимумом инфраструктуры, благоустройства и отделки", - отмечает она.

Такой продукт востребован покупателями с действительно "экономичными" бюджетами. Директивный указ строить более качественное жилье может привести к росту цен и обвалу многих региональных рынков жилья. "Поэтому, полагаю, законопроект только изменит классификацию, но на реальную практику в строительстве почти не повлияет", - добавила эксперт.

Спущенные сверху требования к недорогому жилью никак не продвинут рынок к более качественному продукту, а только усложнят обстановку. Чтобы повысилось качество, должны вырасти доходы населения. Кроме того, необходимо снижение себестоимости строительства, чтобы покупатели могли позволить себе более качественное жилье, заключила Литинецкая.

Сюжет

Статьи

150
Экономические новости